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지역/지구/구역

지역·지구·구역

도시계획구역내의 토지를 경제적·효율적 이용과 공공의 복지증진 및 도시기능의 증진을 도모하기 위하여 토지이용을 관리 및 규제·유도하는 수단입니다.

용도 지역

용도지역은 합리적인 도시공간 구조의 배치, 교통계획, 도시기반시설 설치계획, 주거지환경보호 및 경관 등 상호 관련성을 고려하여 도시규모별 또는 시가지의 특성에 따라 도시기능 수행과 효율적인 교통 처리 및 생활환경의 질적 향상을 도모하여 합리적으로 계획하는 지역입니다.

  • 주거지역(14.5%)
  • 상업지역(2.5%)
  • 공업지역(6.4%)
  • 녹지지역(55.1%)
  • 미지정지역(16.2%)
  • 자연환경보전지역(5.3%)
용도 지역:명칭,건폐율/용적률,면적(㎡)
명칭 건폐율/용적률 면적(㎡)
주거지역 제1종전용 50%이하/100%이하 844,170
제1종 일반주거지역 60%이하/150%이하 23,160,665
제2종 일반주거지역 60%이하/200%이하 70,553,631
제3종 일반주거지역 50%이하/300%이하 38,562,832
준주거지역 60%이하/400%이하 10,544,253
상업지역 중심상업지역 80%이하/ 1300%이하 1,093,814
일반상업지역 60%이하/ 1000%이하 22,426,607
근린상업지역 60%이하/ 700%이하 899,915
유통상업지역 60%이하/ 800%이하 787,679
공업지역 전용공업지역 70%이하/ 300%이하 10,635,038
일반공업지역 70%이하/ 350%이하 37,108,515
준공업지역 70%이하/ 400%이하 16,232,568
녹지지역 보전녹지지역 20%이하/ 60%이하 40,884,537
생산녹지지역 20%이하/ 80%이하 1,252,838
자연녹지지역 20%이하/ 80%이하 504,981,036
미지정지역 20%이하/60%이하 160,876,957
자연환경보전지역 20%이하/60%이하 52,710,694
총계 993,535,749

* 2012. 12. 31. 기준

용도 지구

도시계획구역안에서 공공의 안녕질서와 도시기능의 증진을 위하여 필요하다고 인정할 때 지정목적에 부합되게 지정하는 지구입니다.

경관 지구

도시의 자연경관 및 인공경관을 보호·형성하기 위하여 필요한 지역으로 자연경관지구, 수변경관지구, 시가지경관지구 3종류가 있습니다.

경관 지구:구분, 면적
구분 면적(㎡)
자연경관지구(1개소) 115,700
미관 지구

도시의 미관을 유지하기 위하여 필요한 지구로서 중심지미관지구, 역사문화미관지구, 일반미관지구 3종류가 있습니다.

미관 지구:구분, 면적
구분 면적(㎡)
중심지미관지구(12개소) 906,683
역사문화미관지구(3개소) 324,755
일반미관지구(28개소) 1,401,319
고도 지구

도시의 쾌적한 환경조성 및 토지의 고도이용과 증진을 위하여 건축물의 높이를 최저한도 또는 최고한도로 규제할 필요가 있는 지구입니다.

고도 지구:구분, 면적
구분 면적(㎡)
최고고도지구(31개소) 1,429,763
방화 지구

도시의 화재위험을 예방하기 위하여 필요한 지구로서 화재발생시 폭발, 유독가스 등으로 주변지역에 막대한 피해가 예상되는 공장이나 시설의 주변지역을 방화지구로 지정하는 지구입니다.

방화 지구:구분, 면적
구분 면적(㎡)
방화지구(84개소) 19,997,585
보존 지구

문화재, 중요시설물 및 문화적·생태적으로 보존가치가 큰 지역의 보호와 보존을 위한 지구입니다. 문화자원보존지구, 중요시설믈보존지구, 생태계보존지구로 구분됩니다.

시설보호 지구

학교시설, 공용시설, 항만 또는 공항의 보호, 업무기능의 효율화, 항공기의 안전운항 등을 위한 지구입니다.

시설보호 지구:구분, 면적
구분 면적(㎡)
항만시설보호지구(1개소) 5,797.714
공용시설보호지구(1개소) 16,247
취락 지구

녹지지역 또는 개발제한구역 안의 취락을 정비하기 위한 지구로 자연취락지구, 집단취락지구로 지정하는 지구입니다.

취락 지구:구분, 면적
구분 면적(㎡)
자연취락지구(4개소) 309,900
집단취락지구(14개소) 231,704
개발촉진 지구

주거기능, 상업기능 또는 공업기능을 집중적으로 개발·정비할 필요가 있는 지구로서 특화산업개발촉진지구, 물류·유통산업촉진지구, 관광·문화산업개발 촉진지구, 상업·업무촉진지구, 유람선정박지구, 외국인투자촉진지구로 지정하는 지구입니다.

개발제한 구역

도시의 무질서한 확산을 막고 시민의 건강에 필요한 녹지를 제공하기 위하여 개발억제를 통해 도시주변에 설정하는 지역으로서, 건축물의 신·증축, 용도변경, 토지의 형질변경 및 토지분할 등의 행위가 제한되는 구역입니다.

개발제한 구역:구분, 면적
구분 면적(㎡)
개발제한구역 (6개 구·군) 253,475,745
지구단위계획 구역

도시계획구역 안에서 토지이용을 합리화·구체화하고 도시의 기능·미관을 증진시켜 양호한 환경을 확보하기 위하여 일정구역에 대하여 도시기반시설 및 건축물 등을 정비하여 지속가능한 도시관리가 가능하도록 지정하는 구역입니다.

지구단위계획 구역:구분, 면적
구분 면적(㎡)
16개 구·군(569개 구역) 113,302,000

자료관리 담당자

도시계획과
이상덕 (051-888-2435)
최근 업데이트
2017-08-16

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