부산광역시 BUSAN METROPOLITAN CITY

• 북항의 입지적 특성은 유럽·아시아 대륙을 연결하는 KTX부산역이 접하고 있어 유라시아대륙의 관문이면서 우리나라 동·남해안 관광벨트의 중심축 상에 위치한 해양관광 거점임
• 또한 부산의 중심상권인 남포동, 광복동, 자갈치, 제2롯데월드 등과 연계되어 있고 2020년 부산시 도시기본계획에 상업용지로 반영되어 있어 개발 잠재력이 매우 우수한 지역임
• 이러한 관계로 본 프로젝트는 정치적으로나 사회적으로 관심이 집중되고 부산시민 들이 북항재개발에 거는 기대가 매우 크고 지역경제 활성화에 기여

• 태평양과 유라시아 대륙을 연결하는 해륙통합의 Eurasia Gateway를 조성하여 국제적인 관문도시로서의 위상을 정립하고,
• 시민들에게 다양한 친수공간을 제공함과 동시에 세계적인 워터프런트를 조성하므로써 국제해양관광도시로 도약할 수 있는 계기를 마련하며
• 북항과 주변지역을 연계 개발하여 부산의 원도심 기능회복과 지역경제 활성화를 도모하여 부산 재창조의 새로운 전기를 마련코자 하는 사업임.

계획목표

북항재개발(1단계) 조감도

• 부산항(북항) 재개발의 컨셉은 도시구조 컨셉과 도입기능 및 디자인 컨셉으로 구분할 수 있다.
• 도시구조는 국제해양관광도시, 해륙교통의 관문도시, 환경친화적인 복합도시를 도시구조의 컨셉으로 설정하였다.
• 도입기능 측면에서는 국제적인 집객능력을 갖춘 관광기능의 도입과 일체형 해륙 교통기능, 부산의 역사성과 지역의 정체성을 회복할 수 있는 기능의 도입이 절실히 요구된다.
• 도시디자인 컨셉은 부산과 북항의 특성을 살려 떠오르는 태양, 역동적인 파도, 웅비하는 갈매기를 소재로 기회의 도래, 새로운 시작과 국제도시로의 비상을 제시하였다.

떠오르는 태양

역동적인 파도

웅비하는 갈매기

북항의 입지여건

상업업무지구

• 역세권(부산역 KTX) 및 항세권(국제여객 및 크루즈터미널)의 중심에 위치하여 접근성이 우수한 비지니스 공간
• 국제적 수준의 쇼핑 및 금융, 숙박 등의 기능 집적화 도모
• 부지면적 : 46,005.5㎡
• 도입시설
  • 복합 상업기능: 쇼핑센터, 위락시설
  • 업무지원 기능: 국제업무, 국제회의장, 호텔
• 건폐율/용적률 : 60% 이하 / 1,000% 이하
• 높이 : 200 ~ 280m 이하

IT·영상·전시지구

• 영상/미디어 컨텐츠를 활용한 즐거움이 가득한 공간을 조성
• 방송, 연극, 애니메이션 등 다양한 미디어라인을 구축하고, 미디어간 융합을 통한 시너지 효과를 극대화
• 부지면적 : 56,569.4㎡
• 도입시설
  • 문화 전시기능 : 공연장, 전시장, 스튜디오
  • 복합 사업기능 : IT 쇼핑몰 및 업무시설
• 건폐율/용적률 : 50% ~ 60% 이하 / 500%~600% 이하(인센티브 적용 시 600~700% 이하)
• 높이 : 80 ~ 140m 이하

해양문화지구[랜드마크지구(Z-1-2), 특별계획구역]

• 사업지 중심의 가장 상징적인 곳으로서,부산시민과 국내외 관광객이 가장 많이 방문하는 공간으로 조성
• 지역활성화의 거점기능을 수행하는 랜드마크 기능을 도입
• 부지면적 : 113,285.6㎡
• 도입시설
  • 레저·휴양기능: 리조트, 특급 호텔, 워터파크, 수족관 등 (불허용도 외 허용)
    * 불허용도 : 주택, 생활숙박시설, 공장·창고·운수·위험물·자동차·동식물·교정 및 군사시설 등
    ※ 오피스텔의 경우 지상연면적 15% 이내로 제한
• 건폐율/용적률 : 40% 이하 / 600% 이하
• 높이 : 제한없음

해양문화지구(Z-1-1, Z-2, Z-3, Z-4, Z-7)

• 지구 주변으로 수로와 대규모의 수변공원을 조성하는 오픈스페이스로 계획
• 관광, 레포츠, 문화예술이 어우러진 공간이며, 지역을 대표하는 문화공간으로 조성
• 부지면적 : 58,455㎡
• 도입시설
  • 레저·휴양기능 : 특급호텔, 놀이공간, 해양콘도
  • 상업 기능 : 백화점, 쇼핑센터, 업무시설
• 건폐율/용적률 : 50% 이하 / 500% 이하(인센티브 적용 시 600% 이하)
• 높이 : 140m 이하
  
  ※ 특별계획구역(Z-1-1, Z-2, Z-3, Z-4)
  • 건폐율/용적률 : 60% 이하 / 360% 이하(Z-1-1의 경우 300% 이하)
  • 높이 : 35m 이하(Z-1-1의 경우 제한없음)

복합·도심지구

• 고급형 시설을 중심으로 수변지역과 마리나시설을 연계하여, 도심형 워터프론트 생활공간을 제공
• 야간공동화현상을 방지하기 위하여 전략적으로 주거기능을 도입함
• 부지면적 : 27,021.8㎡
• 도입시설
  • 휴식·휴양기능 : 관광호텔, 서비스레지던스 호텔, 콘도미니엄
• 상업·판매기능 : 복합 쇼핑몰, 테마 레스토랑
• 주거기능 : 공동주택, 아파트(주상복합)
• 건폐율/용적률 : 60% 이하 / 800% 이하
• 높이 : 200m 이하

복합항만지구

• 항만 여객수요를 흡수하는 해양 교통의 거점이자 관문인 여객터미널 위치
• 배후의 상업·업무지구와 연계하여 국제교류의 장으로 조성하고, 상업 및 업무기능의 시너지효과를 제공
• 부지면적 : 161,577.2㎡
• 도입시설
  • 여객기능 : 국제여객·크루즈 터미널
  • 공공 및 관광 기능 : 옥상광장, 컨벤션 센터, 면세점 및 전문상가
• 건폐율/용적률 : 60% 이하 / 200 ~ 600% 이하
• 높이 : 40 ~ 60m 이하

• 「국제적인 효과」로는 대륙과 해양을 연계하는 유라시아 관문으로 도약하는 계기를 마련함과 동시에 국제적인 해양관광·문화도시의 거점을 확보할 수 있을 것이다.
• 「사회적인 효과」로는 쾌적한 시민휴식공간을 제공하고 도시기능과 항만기능의 조화된 새로운 개발모델을 제시하는 것이다.
• 「경제적인 효과」로는 침체된 부산 원도심의 중심상권을 회복하는 계기를 마련할 수 있으며, 막대한 양의 생산과 고용효과 그리고 부가가치 창출 등의 유발효과를 기대할 수 있을 것이다.