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工程簡介
工程
位 置 : 釜山港北港沿岸碼頭~4號碼頭一帶 153.2419萬平方米/第1期,5、6號碼頭一帶/第2期
經 費 : 共計8.519萬億韓元(基礎設施2.039萬億韓元、上層建築6.48萬億韓元)
功 能 : 海洋公園等濱水空間、港口設施、商業ㆍ業務等綜合功能
工 期 : 第1期工程(2008年 ~ 2018年),第2期工程(2016年 ~ 2019年後 )
背景
隨著釜山新港的開埠等一些條件的變化,更加要求對釜山港的港灣功能進行重組
社會環境變化使得開發濱水區的呼聲越來越高
需要國際客運碼頭等綜合客運碼頭
需要與老市中心等周邊地區的共同開發
目的
建設成國際海洋旅遊基地 → 以東南海岸旅遊帶爲中心進行北港重建工程
開發爲歐亞大陸的門戶和海陸交通的要塞 → 發揮海陸交通的門戶作用
建造濱水區 → 通過建造濱水區來確保休閑空間
恢復老市中心面貌 → 通過對老市中心及現有市中心進行綜合開發,創新釜山市容
北港布局與現況
北港周邊地區全景
北港的地理條件
北港作為亞歐大陸的門戶,臨近連接歐洲與亞洲大陸的KTX釜山站,並位於韓國東南海岸旅遊帶的中心軸上的海洋旅遊基地。
而且與南浦洞、光復洞、札嘎其市場、第2樂天世界等釜山中心商業圈相連,2020年釜山市城市基本規劃中表明此地將被作爲商業用地,此地具有無窮的開發潛力。
出於上述理由,該工程受到政界和社會的廣泛關注,釜山市民也對北港重建工程寄予厚望,這也將有助於推動地區經濟的發展。
重建北港的基本目標
- 重建北港的基本目標如下
01. 建造連接太平洋和歐亞大陸的海陸綜合歐亞大陸門戶(Eurasia Gateway),鞏固作為國際門戶城市的地位。
02. 為市民提供各種濱水空間,同時建造國際性濱水區,由此為了今後發展成為國際海洋旅遊城市而奠定基礎。
03. 此外通過北港與其周邊地區聯繫開發,恢復釜山老市中心面貌,並推動地區經濟發展,這將成為重建釜山的契機。
北港重建的理念
北港重建的理念可大致分爲城市結構理念、拓展能力及設計理念。
城市結構的理念被定義爲國際海洋旅遊城市、海陸交通的門戶城市、綠色複合型城市。
從拓展能力方面來看,迫切需要具備吸引國際遊客的功能、實現一體型海陸交通的功能及恢復釜山曆史性和本質性的功能。
城市設計理念爲要充分發揮釜山和北港的優勢。通過冉冉升起的太陽、洶湧澎湃的波濤、展翅翱翔的海鷗,向我們傳達機會的到來、新的開始與釜山躍升為國際化大都市的訊息。
土地規劃(方案)
商業商務區
車站商務區(釜山站KTX)及臨港區(位於國際客運及郵輪客運客運的中心,交通方便的商務區)集國際水平的購物、金融及住宿等功能為一體
佔地面積: 45,969平米
引進設施
綜合商業功能 : 購物中心、娛樂設施
商務配套設施 : 國際商務、國際會議中心、酒店
建築面積比/容積率: 60%以下/1000%以下
高度: 200-280米
IT、影像、展覽區
建設充滿歡樂的影像/媒體產品場所 建設廣播電視、戲劇、動畫等各種Media line, 盡量發揮融合各種媒體的強強聯合效果
佔地面積: 56,640平米
引進設施
文化展覽功能 : 演出場地、展覽館、工作室
綜合項目功能 : IT購物中心及商務設施
建築面積比/容積率: 60%以下/600%以下
高度: 80-140米
海洋文化區(地標建築區)
最具象徵性的本項目中心區,建成來訪的釜山市民與國內外遊客數量最多的空間,引入具有活躍地區的據點功能的地標建築功能
佔地面積: 113,379平米
引進設施
休閒度假功能: 度假村、特級酒店、水上樂園、水族館等(*除不允許用途外以外均可
建築面積比/容積率: 40%以下/600%以下
高度: 無限制(特別規劃區)
海洋文化區
規劃成開放空間,在本區周圍 建設水道和大型濱水公園 旅遊、休閒體育、文化藝術融為一體的空間,建成代表本地的文化空間
佔地面積: 60,180平米
引進設施
休閒度假功能 : 特級酒店、遊戲場所、海濱共管公寓
商業功能 : 百貨店、購物中心、商務設施
建築面積比/容積率: 60%以下/600%以下
高度: 60米
綜合•城市中心區
以高檔設施為主,結合濱水區和小船碼頭設施,提供城市中心型濱水生活空間 為了防止夜間空洞化現象,引入戰略性居住功能
佔地面積: 27,022平米
引進設施
休息度假功能 : 旅遊酒店、酒店式服務公寓、酒店、共管公寓
商業銷售功能 : 綜合購物中心、主題餐廳
居住功能 : 公共住宅、公寓(商住樓)
建築面積比/容積率: 60%以下/600%以下
高度: 200-280米
綜合港口區
位於吸收港口旅客需求的海洋交通據點和門戶——客運碼頭
結合後方商業商務區,建成國際交流的場所, 具有商業與商務功能的強強聯合效果
佔地面積: 153,619平米
引進設施
旅客功能 : 國際客運、郵輪客運碼頭
公共機旅遊功能 : 屋頂廣場、會展中心、免稅店及專業商街
建築面積比/容積率: 60%以下/600%以下
高度: 60米以下
預期效果
「国际方面」
重建北港,将为釜山跃升为连接大陆与海洋的欧亚大陆门户奠定基础。
此外,这也将使釜山成为国际性海洋旅游、文化城市的基地。
「社會方面」
爲市民提供舒適的休閑空間,提出城市與港口相互作用的新開發模式。
「經濟方面」
重建北港將使不景氣的釜山老市中心商業圈恢復生機,從而帶來大量生產和就業崗位 及創造附加值等效應
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