재개발보상건

내용

초량 재개발 보상비 시공사가 압력넣어 저평가"

1-1구역 주민 의혹 제기 "조합·시공사가 감평사 압박, 총액 미리 정해놓고 나눗셈"
- 조합 "사실 무근, 법적대응"

부산 동구 초량동 ''초량 1-1재개발 구역'' 주민들이 시공사와 재개발 조합의 압력으로 감정평가사가 토지·건물 보상 평가액을 낮췄다는 의혹을 제기해 논란이다. 재감정을 주장하는 주민들은 이 같은 내용이 담긴 녹취록을 공개했으나, 시공사와 조합은 의혹을 부인했다.

초량 1-1구역 주민 80여 명의 모임인 우리재산지킴이회 측은 총 216세대, 2778㎡에 대한 토지·건물 보상비가 시세를 반영하지 않고 총액을 미리 정해 놓은 뒤 면적에 따라 나누는 방식으로 산정됐다고 15일 밝혔다. 우리재산지킴이회 측은 이 때문에 시세 300억 원에 못 미치는 253억 원에 보상비가 책정됐다며 재감정을 요구하고 있다. 이들은 이 같은 주장의 근거로 재개발 조합의 전 이사 박연일 씨와 감정평가사 간부가 지난해 7월과 8월, 지난 9월 세 차례 통화한 내용이 담긴 녹취록을 공개했다.

녹취록에 따르면 지난 9월 통화에서 감정평가사 관계자는 "시공사에서 160억 원을 기준으로 서류를 만들어 놨잖아요. (중략) 300억 원까지는 돼야 한다고 그렇게 이야기를 하고, 하여튼 나는 나름대로 최선을 다했어요"라고 말했다. 또 지난해 7월 통화에서는 감정평가사가 "(금액을 낮추라고) 얼마나 전화를 하고, (낮추기 어렵다고 하자) 남 사업 안되게 할 거냐는 식으로 이야기를 하신지 압니까? 이런 분들이 있는가 싶은 생각까지 했습니다"라고 말한 내용도 있다. 이 구역의 감정평가는 지난해 6월 시작돼 지난 8월 결과가 통보됐다.

우리재산지킴이회 측은 "녹취록에는 시공사와 조합이 제시한 총금액에 맞춰 주민의 토지와 건물 평가액을 짜 맞추려 한 대화내용이 담겨 있다"며 "이 때문에 초량 1-1 구역은 250만 원 선으로 평가됐는데, 200m밖에 떨어지지 않은 곳의 토지는 3.3㎡에 600만 원 이상으로 실거래되고 있다"고 주장했다.

이에 대해 시공사 측은 "전혀 압력을 넣은 적 없다. 도급제 계약이라 시공사 입장에서는 공사비만 받으면 되므로 평가액을 낮출 이유가 없다"며 "현금 청산 대상자는 따로 보상비를 감정하는데 왜 이런 주장을 하는지 모르겠다"고 말했다. 조합 측은 "근거 없는 소문으로 법적인 조치를 취하겠다"고 밝혔다.

하지만 박 씨는 "현금청산 대상자의 보상비 감정을 다시 한다 해도 통상 3~5%밖에 변동이 없다"며 "시공사는 낮은 가격으로 분양해 공사비를 빨리 회수하려고 평가액을 낮추려 한 것 같다"고 주장했다. 해당 감정평가사 관계자는 본지와의 통화에서 "아무것도 확인해줄 수 없다"며 전화를 끊었다
(이상은국제신문내용)''