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工程简介
工程
位 置 : 釜山港北港沿岸码头 ~ 4号码头一带 153.2419万平方米/第1期,5、6号码头一带/第2期
经 费 : 共计8.519万亿韩元(基础设施2.039万亿韩元、上层建筑6.48万亿韩元)
功 能 : 海洋公园等滨水空间、港口设施、商业·业务等综合功能
工 期 : 第1期工程(2008年 ~ 2018年), 第2期工程(2016年 ~ 2019年后)
背景
随着釜山新港的开埠等一些条件的变化,更加要求对釜山港的港湾功能进行重组
社会环境变化使得开发滨水区的呼声越来越高
需要建设国际旅客码头等综合客运码头
要与老市中心等周边地区的共同开发
目的
建设成国际海洋旅游基地 → 以东南海岸旅游带为中心进行北港重建工程
开发为欧亚大陆的门户和海陆交通的要塞 → 发挥海陆交通的门户作用
建造滨水区 → 通过建造滨水区来确保休闲空间
恢复老市中心面貌 → 通过对老市中心及现有市中心进行综合开发,创新釜山市容
北港布局与现况
北港周边地区全景
北港的地理条件
北港作为亚欧大陆的门户,临近连接欧洲与亚洲大陆的KTX釜山站,并位于韩国东南海岸旅游带的中心轴上的 海洋旅游基地。
而且与南浦洞、光复洞、札嘎其市场、第2乐天世界等釜山中心商业圈相连,2020年釜山市城市基本规划中表明此地被作为商业用地,由此可见此地具有无穷的开发潜力。
出于上述理由,该工程受到政界和社会的广泛关注,釜山市民也对北港重建工程寄予厚望,这也将有助于推动地区经济的发展。
重建北港的基本目标
- 重建北港的基本目标如下
01. 建造连接太平洋和欧亚大陆的海陆综合欧亚大陆门户 (Eurasia Gateway),巩固作为国际门户城市的地位。
02. 为市民提供各种滨水空间,同时建造国际性滨水区,由此为了今后发展成为国际海洋旅游城市而奠定基础。
03. 此外通过北港与其周边地区联系开发,恢复釜山老市中心面貌,并推动地区经济发展,这将成为重建釜山的契机。
北港重建的理念
北港重建的理念可大致分为城市结构理念、拓展能力及设计理念。
城市结构的理念被定义为国际海洋旅游城市、海陆交通的门户城市、绿色复合型城市。
从拓展能力方面来看,迫切需要具备吸引国际游客的功能、实现一体型海陆交通的功能及恢复釜山历史性和本质性的功能。
城市设计理念为要充分发挥釜山和北港的优势。通过冉冉升起的太阳、汹涌澎湃的波涛、展翅翱翔的海鸥,向我们传达机会的到来、新的开始与釜山跃升为国际化大都市的讯息。
土地规划(方案)
商业商务区
车站商务区(釜山站KTX)及临港区(位于国际客运及邮轮客运客运的中心,交通方便的商务区)集国际水平的购物、金融及住宿等功能为一体
占地面积: 45,969平米
引进设施
综合商业功能 : 购物中心、娱乐设施
商务配套设施 : 国际商务、国际会议中心、酒店
建筑面积比/容积率: 60%以下/1000%以下
高度: 200-280米
IT、影像、展览区
建设充满欢乐的影像/媒体产品场所 建设广播电视、戏剧、动画等各种Media line, 尽量发挥融合各种媒体的强强联合效果
占地面积: 56,640平米
引进设施
文化展览功能 : 演出场地、展览馆、工作室
综合项目功能 : IT购物中心及商务设施
建筑面积比/容积率: 60%以下/600%以下
高度: 80-140米
海洋文化区(地标建筑区)
最具象征性的本项目中心区,建成来访的釜山市民与国内外游客数量最多的空间,引入具有活跃地区的据点功能的地标建筑功能
占地面积: 113,379平米
引进设施
休闲度假功能 : 度假村、特级酒店、水上乐园、水族馆等(*除不允许用途外以外均可)
建筑面积比/容积率: 40%以下/600%以下
高度: 无限制(特别规划区)
海洋文化区
规划成开放空间,在本区周围 建设水道和大型滨水公园 旅游、休闲体育、文化艺术融为一体的空间,建成代表本地的文化空间
占地面积: 60,180平米
引进设施
休闲度假功能 : 特级酒店、游戏场所、海滨共管公寓
商业功能 : 百货店、购物中心、商务设施
建筑面积比/容积率: 60%以下/600%以下
高度: 60米
综合·城市中心区
以高档设施为主,结合滨水区和小船码头设施,提供城市中心型滨水生活空间 为了防止夜间空洞化现象,引入战略性居住功能
占地面积: 27,022平米
引进设施
休息度假功能 : 旅游酒店、酒店式服务公寓、酒店、共管公寓
商业销售功能 : 综合购物中心、主题餐厅
居住功能 : 公共住宅、公寓(商住楼)
建筑面积比/容积率: 60%以下/600%以下
高度: 200-280米
综合港口区
位于吸收港口旅客需求的海洋交通据点和门户——客运码头
结合后方商业商务区,建成国际交流的场所, 具有商业与商务功能的强强联合效果
占地面积: 153,619平米
引进设施
旅客功能 : 国际客运、邮轮客运码头
公共机旅游功能 : 屋顶广场、会展中心、免税店及专业商街
建筑面积比/容积率: 60%以下/600%以下
高度: 60米以下
预期效果
「 国际方面 」
重建北港,将为釜山跃升为连接大陆与海洋的欧亚大陆门户奠定基础。
此外,这也将使釜山成为国际性海洋旅游、文化城市的基地。
「 社会方面 」
为市民提供舒适的休闲空间,并提出城市与港口相互作用的新开发模式。
「 经济方面 」
重建北港将使不景气的釜山老市中心商业圈恢复生机,从而带来大量生产和就业岗位及 创造附加值等效应。
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