부산시보

中国的大学生普遍住宿舍，但韩国却不同，大学生大多走读或自己租房子住。学校会为留学生优先安排宿舍，但为了方便而选择租房的留学生在不断增多。那么，房子该怎么找呢?

韩国住宅租赁方式的最大特点是“全税”。中韩词典中对“全税”一词有“全租”、“全税”、“传贳”、“全租式”等多种解释，但实际上，中国并没有这种出租方式。“全税”是租户向房东交纳一定的保证金额，在一定时间内租用其房产的方法，租期结束后，最初交纳的金额将如数返还，不产生租金。

“全税”保证金一般为房屋买卖价格的70%左右，有些热门地区会达到80%~90%。房东可以在一定时间内通融资金，不用交利息，自由地使用。而租户在退租时可以拿回保证金，所以没有租金负担。但由于得将房屋交易价格70%的巨额资金存放于房东处1~2年，所以筹集资金本身并不容易。 

“半全税”便是为了弥补这种缺陷而推出的方式。顾名思义，“半全税”是将全税和月租方式合二为一。采取“保证金+月租金”的方式，保证金越多，月租金越便宜。

“全税”和“半全税”除了月租金以外，还要支付一笔数目不小的保证金，所以必须提前确认好能否安全如数地收回。通过房屋中介租房时，房屋中介会出示详细记载相关房产的贷款、抵押、权利明细等的《登记簿账本》。计划花2亿的全税金入住市值3亿的房子时，如果该房产在银行已有2亿押金，那么以后很有可能无法收回全税金，所以这种情况千万不能签约。

釜山广域市政府为了给外国人的生活提供便利，特别选拔了精通汉语、英语、日语等的国际注册房地产中介师。如果您的韩语不大好，可以向会说汉语的注册房地产中介师寻求帮助。

来源 ：釜山市中文报纸《动感釜山》82号，2019年2月