부산시보

알뜰 투자 길잡이 (30) 서브프라임 모기지론

위험 대비 장기투자 계획 세울 때

장기적 시각으로 시장에 대응해야

　세계 금융시장은 풍부한 유동성을 바탕으로 최근까지 호황을 이어왔다．

　하지만 얼마 전부터 뉴욕 월가로부터 폭풍우가 밀려오고 있다． `서브프라임 모기지론(비우량주택담보대출)'때문이다．서브프라임 모기지는 신용등급이 낮아도 주택담보대출을 받을 수 있도록 해 주는 대신에 월 이자를 일반금리보다 2∼4% 더 내는 제도다．

　문제는 주택담보대출을 받은 개인투자자로부터 금융회사， 헤지펀드까지 연쇄적으로 이어지는 연결고리가 형성돼 있다는 것．즉， 금융회사가 모기지담보증권(MBS)을 발행하면 헤지펀드 등의 투자자가 참여하는 사슬구조가 만들어진다는 것이다． 최근 주택시장 침체와 금리인상으로 원리금 상환 연체가 늘어나면서 MBS가 부실화되고 있는 것도 이 사슬구조 때문이다．

　긍정적 견해도 있다． 전체 모기지 시장에서 서브프라임이 차지하는 비중이 5% 수준에 불과하고， 신용등급이 좋은 프라임 모기지의 상환은 대체로 순조롭다는 것 등이다．

　금융시장이 점차 글로벌화하고 변동성이 늘어나는 현 상황에서 투자자는 흔들리지 말고 스스로의 투자목표를 세워야 한다． 기본적으로는 장기적 시각으로 적절히 대응하는 자세가 필요하다．  〈이용훈·CJ투자증권 초량지점〉