부산시보

알뜰 투자 길잡이(18) 해외 부동산펀드 오브펀드

전 세계 유망 부동산 투자 기회

   반드시 분산·장기투자 해야

최근 정부의 부동산 안정화 대책발표 이후 부동산 간접투자방법인 부동산펀드에 대한 관심이 증가하고 있다.

국내에는 지난해부터 여러 종류의 부동산펀드들이 선을 보이고 있다. 하지만 아직까지 대부분의 부동산펀드들이 임대수익보다 특정 개발프로젝트에 자금 대출을 해주는 개발형 부동산펀드가 주를 이루고 있다. 해외시장에서는 부동산 리츠가 대표적인 부동산 관련 간접 투자 상품으로 오래 전부터 자리 잡고 있다.

부동산 리츠란 주로 부동산의 전부 또는 일부를 취득해 소유·개발 또는 관리를 통해 수익을 실현하고, 그 수익을 배당금 형태로 투자자에게 재분배하는 투자회사 또는 투자신탁형태를 말한다.

일반적인 공모형 부동산 리츠를 보면 주로 개발·임대형 부동산투자가 대부분을 차지하고 있다. 최근에는 전 세계 부동산 리츠를 골라 모은 해외 부동산펀드인 ‘오브펀드’가 주목받고 있다.

오브펀드는 부동산 리츠에 직접 투자할 때 감수해야 하는 위험요인을 낮추면서도 부동산 리츠에 투자할 수 있는 또 다른 수단을 제공한다는 면에서 개인투자자에게 효과적인 투자수단이다.

투자자는 우량주식을 골라 주식형 펀드에 투자하듯이 우량 부동산에 투자함으로써 전 세계 부동산 시장에 간접적으로 투자할 수 있는 기회를 갖는다. 모든 투자 결정 때도 마찬가지지만 오브펀드도 자산배분 차원에서 분산투자와 함께 적정한 투자목적에 맞는 장기투자를 지향해야 수익을 얻을 수 있다는 것을 명심해야 한다.<이용훈·CJ투자증권 초량지점>